摘要：现在已经到了2023年的3月份了，今年的楼市相对于去年来说有了明显的好转，从2月份开始，部分一二线城市楼市就迎来了转机，无论是新房还是二手房交易量都出现了提升趋势，用房产销售们的话来说，就是一个字，火！虽然用这个字形容有点夸大了，但至少2月...
现在已经到了2023年的3月份了，今年的楼市相对于去年来说有了明显的好转，从2月份开始，部分一二线城市楼市就迎来了转机，无论是新房还是二手房交易量都出现了提升趋势，用房产销售们的话来说，就是一个字，火！虽然用这个字形容有点夸大了，但至少2月份的市场相对于去年来说确实有了不错的回暖，只是距离过去火热的时期还是有较大差距的，但这是一个好的开始，接下来就看这波热度能不能持续下去了，而今年各地对于楼市企稳回暖的信心还是很强烈的，不少城市不仅加大补贴，同时还逐步的放开了限购限售等政策，市场上符合购房的群体规模一下子就变大了很多！
至少在很多人眼里看来，一二线城市今年的楼市还是有所期待的，只是到目前为止，三四线城市楼市依然还处在低迷的状态下，至少今年笔者是没有听到或看到关于三四线城市楼市升温的消息，那么为什么今年三四线城市楼市还没有企稳回暖呢？最近笔者有幸去了几个三四线城市出差，了解了当地楼市的一些情况，从中找到了一个很直观的原因，那就是楼盘停工问题依然还是比较普遍的！
笔者发现虽然去年“保交楼”的目标开始了，对于一些建设进度过大半而停工的楼盘来说，现在基本上已经处于了完工的状态，甚至已经交付给了业主，但对于一些建设进度只有一半的停工楼盘来说，虽然楼盘是复工了，但复工的进度很慢，有些楼盘工地上每天就是几个人在干活，这种状态甚至已经持续了几个月的时间了，不难看出三四线城市目前资金存在问题的楼盘还是不少的，这个问题对于当地市场的影响可以说是最直接的，毕竟大家买房都希望买个安心，如果楼盘进度不清晰，那么肯定会影响到整体市场，甚至会对一些现房楼盘也造成冲击。
对于三四线城市的购房者来说，他们经历了楼市降温之后，对于当地房子还能不能保值增值已经没有抱太大希望了，前几年买房的人也接受了自及房子价值缩水的变化，那么放弃了房子的金融属性之后，想要买房的人，他们最在乎的就是房子能不能正常的交付了，这才是他们现在最为关心的话题，看看三四线城市的期房楼盘，基本上每平米降价都达到了一两千元左右，这个降幅不可谓不大，可大家买房的积极性依然不强，如果要在买房稳定性和价格方面去选，现在购房者可能更倾向于买房稳定性。毕竟谁都不希望自己花几十万买的房子，出现停工或者延期交房的问题！
所以，笔者认为，只有尽快的解决三四线城市停工楼盘交房的问题后，三四线城市楼市才有机会迎来一波不错的销量提升，这是影响当前楼市最直接的因素，至于所谓的经济、人口、购买力等因素，现在其实并不是关键的，毕竟这些因素一直以来三四线城市都存在，对于刚需们来说，他们现在买房就是想买个安心踏实，至于买的房子能不能增值，他们真的不再那么关心了，只有这个问题解决了，三四线城市才会有一定的复苏！
