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遂宁楼市,横盘一年,地理位置好,人口少,多空对决楼市何去何从

2022-09-20 21:39:54 416

摘要:关键词:横盘,281万人口,位置佳。说到遂宁,这里的环境很好,地理位置佳,它是处于成都与重庆的中心位置。是往返两地的主要通道之一。大家知道,重庆与成都这两座超级城市,往返人流与物品多么繁忙,因此,遂宁是受益于它们的连线。环境方面,遂宁的空气...

关键词:横盘,281万人口,位置佳。

说到遂宁,这里的环境很好,地理位置佳,它是处于成都与重庆的中心位置。是往返两地的主要通道之一。大家知道,重庆与成都这两座超级城市,往返人流与物品多么繁忙,因此,遂宁是受益于它们的连线。

环境方面,遂宁的空气质量好,水资源丰富,适合居住生活。目前有人口281万,GDP有1519亿元。

说到人口经济,遂宁只有不到300万人口,然后GDP只有1500亿元,这是一个四线城市的配备。在过去的案例中,人口低于300万人口的城市,几乎没有繁荣的楼市一说,因为房子的最终归属还是人口的比较,如果没有人口去居住,那么房子将变得一文不值。就像鄂尔多斯,鹤壁一样,建太多也是鬼城一般。

那么,我们先看一些遂宁的楼市概况吧;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6501元/平,环比下滑1.5%。

具体各区县房价如下:

船山,6653元/平。安居,4161元/平。

蓬溪,4553元/平。射洪,5721元/平。

大英,5912元/平。

从房价走势图看出,遂宁的楼市,在过去一年,维持在6500元一平上下震荡。到了今年开始,出现了下滑,不过跌幅不大。但是长达一年的横盘,已经让不少的购房客失去信心。

具体到各区县房价分布,有4个区域的房价下滑,只有射洪的房价上涨。是一个跌多涨少的楼市分布。

那么,为什么遂宁的楼市出现长期的横盘呢?未来的楼市走向又是如何?

除了前面说的,人口少,经济弱之外,还受到其他因素的影响,主要有以下三点;

1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年遂宁的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过2.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这2.5万的库存,需要24个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么遂宁去库存压力更加大。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上,库存大,疫情影响,房企暴雷等等,都是阻碍遂宁楼市发展的额外因素。因此,在多空对决下,未来遂宁的楼市走向依然不乐观,大概率是横盘,或者是下滑的走向。

因此,购房客还是 要提供谨慎,避免被套其中。

以上就是遂宁的楼市分析,大家是什么看的?欢迎留言,这里是老北说房。

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