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封面新闻记者 姚茂强 摄影报道

安居，顾名思义，一个可以让人安心居住的地方。可就在近日，遂宁市安居区居民向封面新闻反映称：“我们200多户业主，交房五六年都拿不到产权证，严重影响到孩子上学、养老医疗，以及经商抵押贷款等很多方面，生活和工作无法安心，恼火又头痛……”

为何会出现这样的情况？8月14日，封面新闻记者前往进行了探访。

业主叫苦

应上缴税费被开发商“卷走”，交房六年没办证

这个叫“丽景金海岸”的楼盘位于遂宁市安居区城内核心区，综合配套齐全。2010年4月，多年在这里经商的李先生，为了孩子上学，以 1976.25元每平米，一次性拿出226043.0元，与开放商（四川明星万达房地产开发有限公司）签订合同，买下115平米住房。

2012年初，丽景金海岸楼盘通过竣工验收，开始陆续向业主交房，大家无比欣喜。据业主李红介绍，也就在同时，开发商一手交钥匙，自然一手按规定向业主收取了办理《国有土地使用证》、《房屋产权证》应该上缴的各项税费。

2013年，由于涉及孩子上学，养老医疗等方面需要“亮证”，业主陆续开始向开放商索要“两证”。“开始索要，开放商说等一下，相关部门还在审核，马上就下来。” 业主唐秀英介绍说：“后面多次催问，居然没有人理睬我们了。”后来，业主到相关部门打探得知，开放商根本没有向相关部门缴纳相关税费，而是“卷走”业主的资金另外投资陷进去了，无法缴纳这笔税费。

众多业主质疑：“我们这是新开楼盘，开发商属于当地政府招商引资企业进来的，商品房上市交易也是相关部门批准同意，开发商代收了我们的相关税费，为何相关部门没有向开放商及时催收税费呢？”

2018年，200多户业主再次集体向安居区相关部门“讨说法”。这才引起了当地政府重视，专门成立了“问题楼盘”领导小组。“也没有拿出什么好的办法，让我们业主再当一次冤大头，重新缴纳税费办证。”据已经拿到产权证的业主唐琴丽介绍，他们有24户已经拿到产权证，根据不同面积少则再次缴纳5000多元，多的6000多元。

业主向开发商缴纳税费的单据。

部门回应

采取“追办分离”解决200多住户产权登记

8月14日下午3时10分许，安居区烈日炙烤，热气升腾。封面新闻记者来到安居区国土局不动产交易中心，了解这200多 户住户办证难，难在哪里？

“244户，已办结证24户，还剩220户。”在安居区行政服务中心，黄敏主任向封面新闻记者介绍说，今年该区针对“问题楼盘”专门成立了由税务、国土、住建等部门组成的工作组，采用“追办分离”方案，解决住户办证难的问题。所谓“追办分离”：追 ，由税务继续全力追缴开放商所拖欠税费；办，住户缴纳办证所需要的税费个人部分，也就是契税和大修基金。

业主此前已向开放商缴纳了相应税费，再次缴纳不是很冤吗？黄主任说：“目前只有这样的解决办法。税务部门向开发商全额追回这笔税费后，会退还业主。”

与此同时，在离开安居区途中，封面新闻记者还接到该区“翡翠绿洲”小区业主电话投诉，他们小区还有49户业主也是交房五六年还没有拿到产权证。

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